https://sputnikportal.rs/20250320/energija-sputnjika-kako-do-stana-uz-subvencionisani-kredit-video-1183773101.html
Енергија Спутњика: Како до стана уз субвенционисани кредит /видео/
Енергија Спутњика: Како до стана уз субвенционисани кредит /видео/
Sputnik Србија
Ако се по јутру дан познаје, брзо ће бити испуњена квота о кредитирању 5500 станова за младе посредством субвенционисаног кредита за куповину прве некретнине... 20.03.2025, Sputnik Србија
2025-03-20T17:44+0100
2025-03-20T17:44+0100
2025-03-20T17:44+0100
економија
србија – економија
енергија спутњика
стан
стамбени кредит
https://cdn1.img.sputnikportal.rs/img/07e7/0b/12/1163929997_0:194:2951:1854_1920x0_80_0_0_956a32bd722714643211a9c614df1691.jpg
У емисији Енергија Спутњика, председник Управног одбора Удружења Кластер некретнина, Ђорђевић напомиње да је услов за аплицирање за кредит који субвенционише држава да је то први стамбени кредит подносиоца захтева. Могуће је имати готовински кредит или кредит за кола који се уредно измирује, али не и раније већ узет комерцијални стамбени кредит.Да су млади од 20 до 36 година показали интересовање за такав начин решавања стамбеног питања оценио је и председник Србије Александар Вучић, констатујући да је у засад јединој банци која је отворила такву кредитну линију већ првог дана до 15 сати аплицирало 500 младих, од којих је 57 одсто стално запослено. Остали су или запослени на одређено време, или су незапослени за чију отплату кредита гарантује солидарни дужник, односно чланови најуже породице.На питање да ли је довољно да млад човек са хиљаду евра у џепу уђе у банку и затражи кредит од максималних 100.000 евра, односно да обезбеди један одсто учешћа од вредности кредита који би да подигне, или прво тражи одговарајући стан, саговорник Ђорђевић указује на след потеза:То је, како напомиње, поступак као и приликом куповине стана путем комерцијалног стамбеног кредита. Подсећа, такође, да је Банка поштанска штедионица у понедељак прва потписала уговор о субвенционисаном кредитирању првог крова над главом младима, да је то најавила и Банка Интеза, да се засад помиње и НЛБ Комерцијална банка и да све заинтересоване банке то могу да ураде у наредних месец дана.Ђорђевић каже да је као и код сваког другог стамбеног комерцијалног кредита пракса релативно једноставна. После провере у банци треба пронаћи некретнину, односно наћи агенцију која је уписана у регистар посредника при Министарству трговине, како би помогла при проналажењу најповољније опције у односу на то шта се жели и шта је у том тренутку најбоље за потенцијалног купца с обзиром на могућности задуживања.„Када тај процес обави, пронађе адекватну некретнину која је укњижена, следећи корак је да закључи предуговор са продавцем коме даје капару. Тада агенције припреме папире, заказују код јавног бележника оверу предуговора и следи аплицирање за стамбени кредит када је потенцијални купац са банком потврдио да може да добије кредит за ту некретнину са приходима које има солидарни јемац или он“, објашњава стручњак за некретнине.У пракси, додаје он, уговор о кредиту иде заједно са овером купопродајног уговора, после предуговора. Процес је мање-више исти као код куповине путем комерцијалног стамбеног кредита. Увек, како каже, постоји могућност и ризик када се заврши добар део посла да банка не одобри кредит, али и напомиње да се то ретко дешава.У том случају, продавац стана нема обавезу враћања капаре.„Пошто је уобичајени износ капаре 10 одсто од износа уговорене купопродајне цене, сваки продавац увек жели да се обезбеди, да овери предуговор, добије капару у том износу, да има гаранцију да ће до трансакције доћи. Од потписивања предуговора до закључења уговора по правилу када се стамбеним кредитом финансира некретнина, рок је од 45 до 60 дана колико банкама треба да спроведу процедуру“, напомиње стручњак за некретнине.Он истиче да је у последњих 30 година на нашем тржишту некретнина давање капаре уобичајена пракса јер у 90 одсто случајева продавци живе у тој некретнини коју продају. Да би они могли да закупе или купе другу некретнину капара им је гаранција да имају посла са сигурним купцем некретнине.Другим речима, уз тих хиљаду евра за учешће млади купци стана посредством суфинансираних кредита мораће да обезбеде на пример и 10.000 евра капаре ако купују стан који кошта 100.000 евра.По оцени Ђорђевића, продавци ће сигурно и у овој ситуацији инсистирати на капари.На питање шта ако неко жели да купи стан скупљи од 100.000 евра колико максимално износи субвенционисани кредит, тим пре што се у Београду и другим већим градским центрима за тај износ ни у ширем центру града не може купити више од 35 до 40 квадрата стана, што је недовољно за породицу са децом, он каже да је могуће узети два кредита.„Ако има новца, из сопствених средстава може да повећа учешће или да финансира некретнину која кошта више од тих 100.000 евра, то је дозвољено. И дозвољено је и да подигне комерцијални стамбени кредит да би купио већи и скупљи стан или кућу. Али и у том случају мора да се провери кредитна способност, до ког је то износа могуће у зависности од висине зараде“.Другим речима, каже он, у исто време могу да се узму два кредита код исте банке. Можда буде могуће и у различитим банкама, ако су повољнији услови комерцијалног кредита у некој другој банци. То ће, како каже, показати пракса у наредних две-три недеље, јер је и питање да ли ће такву могућност дозволити банка која даје субвенционисани кредит.На питање да ли саветује младе да сада одмах гледају да обезбеде мало већу квадратуру додатним кредитом, или да после шест година, што закон омогућује, продају стан и тако за релативно кратко време поново пролазе кроз исту муку куповине стана Ђорђевић је јасан:Он напомиње да смо и у најгоре време када смо имали санкције, рат, хиперинфалцију, имали стабилно тржиште некретнина, ликвидно, на коме су цене расле.Суштина је да су код нас некретнине инвестиционо средство најважније у земљи јер нам је тржиште од хартија од вредности јако плитко, каже он. То поткрепљује податком да је у 2023. промет Београдске берзе био око 170 милиона евра, а промет на тржишту некретнина око 6,5 милијарди евра. А таква структура капитала не може лако и брзо да се промени, истиче он.„Онај ко се буде сада задуживао, као и онај ко подиже комерцијални стамбени кредит, платиће камату, биће годинама, деценијама задужен, али та некретнина коју је купио ће за 10 или 20 година вредети више него сада. То што буду расходи на камате покриће се из раста цене некретнина. А то оном што живи у тој некретнини, или је, ако му не треба издаје, то је чист приход“, уверен је Ђорђевић.Некретнина коју сада купе за пет, 10,15 година ће се сигурно продати за доста већи износ. А погодност овог субвенционисаног кредита је то што нема значајног издвајања за учешће приликом подизања кредита и што је за оне који немају стални посао у то укључен солидарни дужник као гарант његовог враћања, закључио је саговорник Енергије Спутњика.Погледајте и:
Sputnik Србија
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Мира Канкараш Тркља
https://cdn1.img.sputnikportal.rs/img/112099/17/1120991755_558:0:2606:2048_100x100_80_0_0_3d425c6852a20a25701bd5b2b075179a.jpg
Мира Канкараш Тркља
https://cdn1.img.sputnikportal.rs/img/112099/17/1120991755_558:0:2606:2048_100x100_80_0_0_3d425c6852a20a25701bd5b2b075179a.jpg
Вести
sr_RS
Sputnik Србија
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Србија
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Мира Канкараш Тркља
https://cdn1.img.sputnikportal.rs/img/112099/17/1120991755_558:0:2606:2048_100x100_80_0_0_3d425c6852a20a25701bd5b2b075179a.jpg
србија – економија, енергија спутњика, стан, стамбени кредит
србија – економија, енергија спутњика, стан, стамбени кредит
Енергија Спутњика: Како до стана уз субвенционисани кредит /видео/
Ако се по јутру дан познаје, брзо ће бити испуњена квота о кредитирању 5500 станова за младе посредством субвенционисаног кредита за куповину прве некретнине. Првог дана по отварању те кредитне линије Банка поштанска штедионица је већ примила 500 захтева. Како до таквог кредита и стана за Спутњик објашњава стручњак за некретнине Ненад Ђорђевић.
У емисији Енергија Спутњика, председник Управног одбора Удружења Кластер некретнина, Ђорђевић напомиње да је услов за аплицирање за кредит који субвенционише држава да је то први стамбени кредит подносиоца захтева. Могуће је имати готовински кредит или кредит за кола који се уредно измирује, али не и раније већ узет комерцијални стамбени кредит.
Да су млади од 20 до 36 година показали интересовање за такав начин решавања стамбеног питања оценио је и председник Србије Александар Вучић, констатујући да је у засад јединој банци која је отворила такву кредитну линију већ првог дана до 15 сати аплицирало 500 младих, од којих је 57 одсто стално запослено. Остали су или запослени на одређено време, или су незапослени за чију отплату кредита гарантује солидарни дужник, односно чланови најуже породице.
На питање да ли је довољно да млад човек са хиљаду евра у џепу уђе у банку и затражи кредит од максималних 100.000 евра, односно да обезбеди један одсто учешћа од вредности кредита који би да подигне, или прво тражи одговарајући стан, саговорник Ђорђевић указује на след потеза:
„Да би људи утврдили да ли могу да добију кредит или не треба прво да се обрате банци да им уради проверу кредитног бироа, како лица које се задужује, тако и солидарног дужника и да виде колики износ могу да добију. Потом треба да пронађу некретнину која им одговара и коју желе да купе“.
То је, како напомиње, поступак као и приликом куповине стана путем комерцијалног стамбеног кредита. Подсећа, такође, да је Банка поштанска штедионица у понедељак прва потписала уговор о субвенционисаном кредитирању првог крова над главом младима, да је то најавила и Банка Интеза, да се засад помиње и НЛБ Комерцијална банка и да све заинтересоване банке то могу да ураде у наредних месец дана.
Ђорђевић каже да је као и код сваког другог стамбеног комерцијалног кредита пракса релативно једноставна. После провере у банци треба пронаћи некретнину, односно наћи агенцију која је уписана у регистар посредника при Министарству трговине, како би помогла при проналажењу најповољније опције у односу на то шта се жели и шта је у том тренутку најбоље за потенцијалног купца с обзиром на могућности задуживања.
„Када тај процес обави, пронађе адекватну некретнину која је укњижена, следећи корак је да закључи предуговор са продавцем коме даје капару. Тада агенције припреме папире, заказују код јавног бележника оверу предуговора и следи аплицирање за стамбени кредит када је потенцијални купац са банком потврдио да може да добије кредит за ту некретнину са приходима које има солидарни јемац или он“, објашњава стручњак за некретнине.
У пракси, додаје он, уговор о кредиту иде заједно са овером купопродајног уговора, после предуговора. Процес је мање-више исти као код куповине путем комерцијалног стамбеног кредита. Увек, како каже, постоји могућност и ризик када се заврши добар део посла да банка не одобри кредит, али и напомиње да се то ретко дешава.
У том случају, продавац стана нема обавезу враћања капаре.
„Пошто је уобичајени износ капаре 10 одсто од износа уговорене купопродајне цене, сваки продавац увек жели да се обезбеди, да овери предуговор, добије капару у том износу, да има гаранцију да ће до трансакције доћи. Од потписивања предуговора до закључења уговора по правилу када се стамбеним кредитом финансира некретнина, рок је од 45 до 60 дана колико банкама треба да спроведу процедуру“, напомиње стручњак за некретнине.
Он истиче да је у последњих 30 година на нашем тржишту некретнина давање капаре уобичајена пракса јер у 90 одсто случајева продавци живе у тој некретнини коју продају. Да би они могли да закупе или купе другу некретнину капара им је гаранција да имају посла са сигурним купцем некретнине.
Другим речима, уз тих хиљаду евра за учешће млади купци стана посредством суфинансираних кредита мораће да обезбеде на пример и 10.000 евра капаре ако купују стан који кошта 100.000 евра.
По оцени Ђорђевића, продавци ће сигурно и у овој ситуацији инсистирати на капари.
На питање шта ако неко жели да купи стан скупљи од 100.000 евра колико максимално износи субвенционисани кредит, тим пре што се у Београду и другим већим градским центрима за тај износ ни у ширем центру града не може купити више од 35 до 40 квадрата стана, што је недовољно за породицу са децом, он каже да је могуће узети два кредита.
„Ако има новца, из сопствених средстава може да повећа учешће или да финансира некретнину која кошта више од тих 100.000 евра, то је дозвољено. И дозвољено је и да подигне комерцијални стамбени кредит да би купио већи и скупљи стан или кућу. Али и у том случају мора да се провери кредитна способност, до ког је то износа могуће у зависности од висине зараде“.
Другим речима, каже он, у исто време могу да се узму два кредита код исте банке. Можда буде могуће и у различитим банкама, ако су повољнији услови комерцијалног кредита у некој другој банци. То ће, како каже, показати пракса у наредних две-три недеље, јер је и питање да ли ће такву могућност дозволити банка која даје субвенционисани кредит.
На питање да ли саветује младе да сада одмах гледају да обезбеде мало већу квадратуру додатним кредитом, или да после шест година, што закон омогућује, продају стан и тако за релативно кратко време поново пролазе кроз исту муку куповине стана Ђорђевић је јасан:
„У суштини човек треба да процени своје финансијске могућности - шта може да враћа, које износе ће моћи да враћа за пар година и мада је то тешко антиципирати шта ће бити за 10-20 година. Али као сваки купац стана који куповину финансира кредитом треба да гледа дугорочну перспективу тржита некретнина у земљи. Код нас је то тржиште на дуг рок врло стабилно и доноси сигуран принос кроз раст цена. Када погледате од 1990. до ове године ми смо у том периоду од 35 година имали константан раст цена. У неким периодима од две, три, четири године је постојала стагнација или пад, али на дуг рок ми смо имали раст цена“, указује председник Управног одбора Удружења Кластер некретнина.
Он напомиње да смо и у најгоре време када смо имали санкције, рат, хиперинфалцију, имали стабилно тржиште некретнина, ликвидно, на коме су цене расле.
Суштина је да су код нас некретнине инвестиционо средство најважније у земљи јер нам је тржиште од хартија од вредности јако плитко, каже он. То поткрепљује податком да је у 2023. промет Београдске берзе био око 170 милиона евра, а промет на тржишту некретнина око 6,5 милијарди евра. А таква структура капитала не може лако и брзо да се промени, истиче он.
„Онај ко се буде сада задуживао, као и онај ко подиже комерцијални стамбени кредит, платиће камату, биће годинама, деценијама задужен, али та некретнина коју је купио ће за 10 или 20 година вредети више него сада. То што буду расходи на камате покриће се из раста цене некретнина. А то оном што живи у тој некретнини, или је, ако му не треба издаје, то је чист приход“, уверен је Ђорђевић.
Некретнина коју сада купе за пет, 10,15 година ће се сигурно продати за доста већи износ. А погодност овог субвенционисаног кредита је то што нема значајног издвајања за учешће приликом подизања кредита и што је за оне који немају стални посао у то укључен солидарни дужник као гарант његовог враћања, закључио је саговорник Енергије Спутњика.
