Држава олакшава услове за стамбене кредите за младе: Само још недостају – станови
© Sputnik / Радоје Пантовић
Пратите нас
Измене закона о субвенционисаним стамбеним кредитима за младе подразумевају да јемац не мора више бити члан уже породице и да ће се кредити давати и за помоћне објекте. Стручњак за некретнине Милић Ђоковић каже за Спутњик да су ове измене врло корисне, али објашњава и шта би још могло да се учини како би услови за кредите били доступнији младима.
Новим изменама је предвиђено спајање овог закона са финансијском подршком мајкама при рођењу првог детета, као и то да таксу за упис хипотеке држава преузима на себе.
До сада се за кредите за младе од 20 до 35 година јавило више од 5.500 грађана, а више од хиљаду уговора и кредита је потписано.
Питање јемца
Са изменом дела закона подразумева се да незапосленима јемац више не мора бити родитељ, односно члан уже породице, већ да то може бити треће лице које уопште и није члан фамилије.
Коментаришући могућности које се отварају изменом ставке о јемцу, стручњак за некретнине Милић Ђоковић из Групације посредника у промету непокретности у Привредној комори Србије каже за Спутњик да је до сада много људи одбијено управо због ове ставке.
Много људи је било одбијено због ставке везане за јемце, сигурно пола пријављених. Сада се због другачијег начина живота деца касно добијају, а Србија генерално није земља младих већ старих становника, тако да је та одредба пре ове измене много људи у старту дисквалификовала. Таква измена представља велику помоћ јер ако имамо другог јемца који хоће да гарантује за нас, а није члан породице, то је свакако добро, рекао је Ђоковић за Спутњик.
Јемац за незапослене не мора да буде родитељ, нити члан породице, а даваће се кредити и за помоћне објекте, попут гаража.
© Sputnik / Лола Ђорђевић
Он процењује да ће ова промена знатно проширити опсег оних који могу да конкуришу за субвенционисан стамбени кредит.
Мислим да ће бити бар још неких 30 одсто више пријављених за стамбене кредите у односу на тренутно интересовање. То је сјајно, али постоји други проблем – нема робе. Све у реду, услови су коректни, купаца ће бити, али нема станова.
Потражња без понуде
Ђоковић сматра да је тренутно стање на тржишту такво да потражња далеко премашује понуду и да је то највећа препрека младима за проналазак свог новог дома, те да је то такође ставка на којој треба порадити.
То је основни проблем – нема станова да се понуде тржишту. Значи, то је направљено мало наопако, инверзно, прво се појавио одређени број купаца, а немамо робе да им понудимо. Сад се пријављује још већи број купаца, а цена квадрата ће да скочи као тржишна категорија. Мој савет је од почетка био да прво направимо станове и куће, па тек онда да их понудимо на тржишту. Не можете унапред да продајете нешто што немате.
Поред изградње нових станова и кућа, наш саговорник види још једну ставку која би била кључна у питању проналажења стамбених простора за младе, а то је легализација.
Требало би да се заврши озакоњење оних објеката који су у процесу озакоњења, за које постоји основ да се уради озакоњење. Тај процес је тренутно стопиран из неког разлога и то траје већ годинама, а требало би да се приведе крају. То би био огроман резервоар потенцијалних некретнина.
Највећи проблеми су недовољан број станова и нелегализовани постојећи станови.
© Sputnik / Лола Ђорђевић
Помоћни објекти
Министар финансија Синиша Мали рекао је да измене подразумевају и то да помоћни објекти бити укључени у објекте за које се може издати кредит, као и да ће се давати кредити за изградњу куће или постављање монтажне куће на земљишту родитеља.
Што се тиче помоћних објеката, ако проценитељ процени да је тај помоћни објекат у функцији главног објекта, или да то може да буде предмет хипотеке, а банка у случају наплате може да наплати своја потраживања, тотално је неспорно како је уписан објекат, да ли као помоћни или као главни. Битно је једино да је наплативо. Ако нешто има вредност која може да се упише у хипотеку, у катастар, она може да се за то да и кредит. То је неспорно, закључује Ђоковић.
Погледајте и:
