Упркос неким прогнозама да су цене нереалне и да ће бити ниже, цене у главном граду су достигле максимум.
Стручњаци кажу да је основни разлог то што је потражња за становима много већа од понуде и да та економска законитост у највећој мери диктира астрономске цене.
Динамику раста на турбулентном тржишту показују и подаци Републичког завода за статистику.
Током 2018. године, у односу на претходну годину, цене станова новоградње у Србији повећане су за 12,8 одсто, док су у Београду повећане за 14,7 одсто.
Саговорник Спутњика, директор „Реал консалтинга“ Ненад Стојановић прецизира да се у овом тренутку цене квадрата крећу од 1.600 евра за старе станове који морају да се реновирају и иду до невероватних 4.500 евра по квадратном метру за станове у центру града. Слична је ситуација и на Дедињу и на Сењаку, где се луксузне новоградње продају за 5.000 евра по квадрату.
У односу на цене станова у региону, Београд је престигао Сарајево, Скопље и Загреб, а све је ближи и светским метрополама.
„У Бечу су у последњих пет година цене станова доста порасле, па је просечна цена квадрата око 6.000 евра, у централним зонама Париза цене се крећу од 9.000, па до невероватних 40.000 евра. У Москви је просечна цена око 7.500 евра. Али тешко је правити такве паралеле, јер то су градови који имају метро, два–три аеродрома… Ми можемо да се поредимо са градовима у непосредном окружењу, али и кад се са њима меримо, Београд дефакто јесте скуп“, закључује Стојановић.
„Цене у главном граду су сада веће него 2007. године, када је био најјачи талас пораста цена. До тог скока цена довели су раст БДП-а, повољни стамбени кредити и све већи прилив становништва из осталих делова Србије у Београд“, каже Стојановић.
Он истиче да тржиште не стагнира, да се станови продају, а да се највише траже новоградње које се продају готово у темељима.
Стојановић наводи да је веома тешко прогнозирати да ли ће цене и даље расти или ће доћи до њиховог пада.
„Мислим да ће овакве цене у наредном периоду бити константа, осим ако се не деси нешто на глобалном тржишту, нека велика економска криза која би пореметила тржиште.
Да цене неће падати сматра и Каћа Лазаревић, власница истоимене агенције.
„Све док је велика потражња, цене ће и даље бележити благи раст. Мислим да ће потражња бити и даље веома велика, заправо, нема ни најаве онога што би по законима тржишта могло да се деси, да балон пукне кад се надува до максимума. Код нас то очигледно тако не функционише, цене су прилично нереалне у односу на куповну моћ, али на то највише утиче куповина путем кредита.“
Лазаревићева наглашава да је очигледно и да је на такав скок цена утицао већи прилив новца.
„За београдске некретнине заинтересовано је доста купаца из Босне и Републике Српске, све чешћи купци су и Кинези и Руси. Цене су порасле само у главном граду и у Новом Саду, док у осталим деловима Србије стагнирају“, закључује Лазаревићева.
.jpg){kind=link}