Извршни одбор НБС усвојио је Одлуку о привременим мерама за банке у циљу олакшавања приступа финансирању физичким лицима којом су за грађане створени услови за олакшан приступ финансијским средствима.
Прописана су три сета мера привременог карактера које треба да омогуће лакши приступ становништва стамбеним кредитима, а тиме дају и подршку привреди, конкретније грађевинској индустрији, кроз бржи обрт средстава, затим могућност продужетка рока отплате стамбених кредита на максимално пет година и привремено олакшавање процедуре за приступ становништва краткорочним динарским кредитима до одређеног износа.
Прва мера односи се на одобравање нових стамбених кредита из новоградње становништву. Омогућавањем лакшег приступа становништва стамбеним кредитима подржава се и грађевинска индустрија као замајац привредне активности, кроз бржи обрт финансијских средстава и одржавање раста у тој привредној грани, наводи се у саопштењу НБС.
Предмет стамбеног кредитирања кроз новоусвојени преференцијални третман, поред у целости изграђених станова, могу бити и:
– стамбене непокретности: објекти у изградњи, без обзира на степен завршености, ако је реч о пројектном финансирању банке, код којих је Грађевинска дирекција Србије носилац грађевинске дозволе или су у оквиру мера подршке државе одређеним категоријама физичких лица,
– односно објекти у изградњи, са минимум 60 одсто степеном завршености ако је реч о пројектном финансирању друге банке или о пројекту инвеститора правног лица.
Уместо до сада уобичајеног минималног степена изграђености објекта од 80 одсто, чију је куповину било могуће финансирати стамбеним кредитима банака, наведеном мером дати су подстицаји банкама за одобравање стамбених кредита не чекајући завршетак стамбеног објекта у изградњи у целости или у највећој мери.
Притом, како наводи НБС, „јасно су дефинисани критеријуми које и само финансирање, односно инвеститор и објекат у изградњи морају испунити ради примене овог третмана“.
Како би се обезбедила средства за ове намене, предвиђено је да банке могу да део средстава у форми капитала, односно одређене заштитне слојеве капитала које иначе издвајају, користити за финансирање овог облика кредитирања.
Овом одлуком се додатно подржавају и претходни програми у вези са куповином првог стана, тако што се и за новоодобрене кредите из ове категорије омогућава преференцијални третман.
Друга мера је усмерена на олакшавање услова отплате стамбених кредита грађанима, нарочито онима који ће се потенцијално суочити са смањеним или неизвесним примањима у наредном периоду, као и према грађанима који своје обавезе желе да измире у дужем року од иницијално планираног.
Банкама се омогућава да у току ове и наредне године дужницима који су се задужили пре ступања на снагу одлуке понуде олакшице кроз продужавање рока отплате стамбених кредита за најдуже пет година, без промене, односно погоршања статуса у погледу процене уредности дужника у отплати тих кредита.
Такође, уведено је регулаторно решење које банци даје могућност да физичком лицу које не прима зараду односно пензију преко рачуна у тој банци одобри кредит у износу до 90.000 динара са роком доспећа до две године, тако да као релевантан доказ о запослењу и заради или пензији дужника у последња три месеца прихвати потписану изјаву тог дужника о тим чињеницама, дату под пуном кривичном и материјалном одговорношћу.
Банке ће усвојени сет мера моћи да примењују до краја 2021. године.
Одлука ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у Службеном гласнику, а биће објављена до краја ове недеље, тако да се почетак њене примене очекује од краја овог месеца.
