Богаташи се масовно селе у Емирате, куће од више десетина милиона долара иду као алва
CC0 / rawpixel.com /
Пратите нас
Број доларских милионера у Уједињеним Арапским Емиратима порастао је за 98 одсто у протеклој деценији, што их чини другим најбрже растућим тржиштем за ултрабогате у свету и изазива пораст трансакција некретнинама високе вредности, открио је Извештај о приватном капиталу глобалне консултантске куће за некретнине „Knight Frank“.
Фејсал Дурани, партнер – шеф истраживања за Блиски исток и Африку (МЕНА), каже да се на Блиском истоку дешава дефинишућа ера стварања богатства и улагања у некретнине, преноси „Travel Daily News International“.
„Одрживи економски раст региона, подржан амбициозним националним визијама и реформама стратешке политике, ојачао је његову позицију глобалног инвестиционог центра. Некретнине су средство за очување богатства широм региона МЕНА, а потражња за врхунским кућама и становима је достигла ниво без преседана, подстакнут и домаћим и међународним купцима који траже сигурност, стабилност и дугорочни раст“, објашњава он.
Појединци са високим нето вредностима (ХНВИ) из целог света долазе у УАЕ због његових фискалних предности, привлачности животног стила и визионарског управљања, наводи се у извештају. Само у 2024., земља је примила 7.200 милионера, надовезујући се на прилив од 4.700 у 2023. и 5.200 у 2022., према подацима компаније „Хенли и партнери“.
Највише милионера из Индије
Овај прилив богаташа прати деценију стратешког позиционирања које је трансформисало УАЕ из регионалног финансијског центра у глобални центар, рекли су у кући „Knight Frank“.
У свету који карактерише политичка нестабилност и економска неизвесност, богати појединци све више траже географску диверсификацију – не само као заштиту, већ као стратешки императив. УАЕ, са Дубаијем на челу, су искористили овај тренд, позиционирајући се на раскрсници токова богатства између Истока и Запада.
На крају децембра 2024. године, укупан број доларских милионера у УАЕ износио је 130.500, чиме је осигуран положај 14. највећег тржишта за богаташе на свету. Можда још више говори присуство 325 резидентних центимилионера (појединаца са више од 100 милиона долара у ликвидном инвестиционом богатству) и 28 милијардера – бројке које су порасле за 110 одсто током протекле деценије.
Највећи удео милионера у УАЕ у последњој деценији долази из Индије (31 одсто), затим са Блиског истока (20 процената), Русије и ЗНД (14 процената) и Уједињеног Краљевства и Европе (12 процената).
Са рекордних 142.000 милионера који се предвиђају да ће променити своје пребивалиште на глобалном нивоу 2025. године, УАЕ су спремни да заузму значајан удео у овом таласу миграције богатства, јачајући свој статус као регионалног играча који је постао успешан центар за транзицију богатства.
То се све одражава и на рекордну продају стамбених објеката. Наиме, ова миграција богатства доноси значајне економске дивиденде.
Дубаи је био најактивније тржиште за продају кућа од преко 10 милиона долара у последње две године, надмашујући Лондон и Њујорк. Овај емират је прошле године регистровао 435 продаја кућа у вредности од више од10 милиона долара, што је више од 434 трансакције забележене у 2023. Само током четвртог квартала (Q4 2024) завршене су 153 продаје станова у вредности већој од 10 милиона долара – рекорд свих времена, преноси „Бизнис.рс“.
Лондон, Њујорк и Хонгконг су прошлост
Овај замах се наставио и 2025. године, са 111 продаја од преко 10 милиона долара у првом кварталу (Q1 2025). Ово је истовремено и рекордни резултат у првом кварталу и повећање од 5,7 одсто у односу на исти период прошле године у односу на први квартал 2024. године, чиме је тржиште на правом путу за још једну рекордну годину у 2025.
Дурани каже да тржиште луксузних стамбених објеката у Дубаију наставља да пркоси гравитацији. Потражња, посебно међународних купаца, остаје без премца на глобалној сцени.
„Само у 2024. Дубаи не само да је предводио свет по броју продатих кућа од преко 10 милиона долара, већ је и био на врху укупне вредности трансакција, са 435 послова у вредности од 7,1 милијарду долара. Чврсто се етаблирао као глобални епицентар за ултра-луксузне некретнине – надмашујући сада већ застарела тржишта попут Њујорка, Лондона и Хонгконга. То је запањујуће достигнуће за тржиште које се донедавно сматрало релативно младим“, објашњава он.
Палм Џумеира остаје врхунска ултра врхунска локација у Дубаију, забележивши 34 трансакције од преко 10 милиона долара у првом кварталу 2025. са комбинованом вредношћу од 562,8 милиона долара. Емирејтс Хилс следи на другом месту са 15 продаја, у укупном износу од 356,7 милиона долара. Емирејтс Хилс су такође имали и најскупљи посао у овом тромесечју: купљена је вила са шест спаваћих соба за 106,3 милиона долара у јануару 2025.
Вила је првобитно купљена за 6,6 милиона долара 2015. године – што је изванредан раст цене од 1,635 одсто, што је у просеку скоро 34,6 одсто годишњег раста. Стопа раста на светском тржишту била је 27,6 одсто у истом периоду.
Погледајте и:
